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成都舊樓電梯安裝是方便居民生活的好事，但如果處理不當(dāng)，就會(huì)成為影響鄰里關(guān)系的導(dǎo)火索，或者成為未來(lái)幾十年的隱憂(yōu)。因此，業(yè)主在安裝電梯前，要有清醒理性的頭腦，在平等、協(xié)商、自愿、公平的原則下，至少了解以下八件事，才能付諸行動(dòng)。
1.法律依據(jù)。首先，《民法典》第二百九十三條明確規(guī)定了對(duì)業(yè)主權(quán)益的保護(hù)和平等自愿的原則:“建設(shè)建筑物不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照?！边@是對(duì)業(yè)主依法享有的現(xiàn)有通風(fēng)、采光、日照權(quán)利的保護(hù)。如果安裝電梯違反了這一規(guī)定，而相鄰業(yè)主明確表示不同意，則不能安裝。同意和不同意/反對(duì)是業(yè)主自身的合法權(quán)利，任何組織和個(gè)人都無(wú)權(quán)干涉或強(qiáng)制(《民法典》第3、4、5、6條對(duì)此非常明確)。同時(shí)，加裝電梯屬于“新建”(從無(wú)到有)工程，不是《民法典》第二百八十七條..款第七項(xiàng)，是相關(guān)裁判案件的依據(jù):“改建、改建建筑物及其附屬設(shè)施”(改變?cè)ㄖ镄螤罨蛘咄频乖ㄖ锔慕?，因此“三分之二以上”“四分之三以上”的相關(guān)規(guī)定不適用。二是工程建設(shè)項(xiàng)目的施工規(guī)范，必須由當(dāng)?shù)爻墙ê鸵?guī)劃部門(mén)辦理(具體要求請(qǐng)咨詢(xún)這兩個(gè)部門(mén)，這里不再贅述)。法律的核心是，只要相關(guān)業(yè)主不同意或反對(duì)安裝，后一種事情就不會(huì)存在。
2.產(chǎn)權(quán)的歸屬。這個(gè)問(wèn)題比較簡(jiǎn)單明了，因?yàn)榘惭b電梯是業(yè)主自主行為，資金由業(yè)主共同籌集，所以產(chǎn)權(quán)自然歸本單位全體業(yè)主所有(有的地方政府給予補(bǔ)貼，視地方政策要求而定)。由于產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，由此產(chǎn)生的所有責(zé)任、義務(wù)和利益自然由全體業(yè)主共同承擔(dān)和享有。
3.安全責(zé)任。安全至少包括兩個(gè)方面。一是在施工設(shè)計(jì)、質(zhì)量和施工過(guò)程中，以及后續(xù)作業(yè)中，安裝電梯造成的結(jié)構(gòu)破壞。二是傾斜、坍塌、泄漏、沖出、墜落、被困在電梯運(yùn)行中造成的人身傷害。施工過(guò)程中造成的損壞責(zé)任，可以在安裝合同中明確由施工方承擔(dān)。運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的責(zé)任是全體業(yè)主集資購(gòu)買(mǎi)責(zé)任險(xiǎn)，還是由業(yè)主自己承擔(dān)？業(yè)主買(mǎi)得起嗎？電梯使用幾年后，如基礎(chǔ)下沉、墻體開(kāi)裂等房屋損壞，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任？如何承受？誰(shuí)來(lái)確定分工和責(zé)任？
4.拆遷風(fēng)險(xiǎn)。這個(gè)問(wèn)題往往容易被業(yè)主忽視，他們認(rèn)為施工程序和技術(shù)規(guī)范都是經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)備案的，不會(huì)有拆遷問(wèn)題。其實(shí)拆遷問(wèn)題有兩個(gè)方面。..，安裝電梯可能會(huì)造成危險(xiǎn)建筑(這是一個(gè)永遠(yuǎn)無(wú)法排除的風(fēng)險(xiǎn)，安裝電梯必然會(huì)影響原有房屋的結(jié)構(gòu)、承重和平衡)。如果政府要求拆除電梯、加固房屋甚至拆除危房，以確保業(yè)主的安全，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)后果？費(fèi)用誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？誰(shuí)來(lái)維護(hù)合法權(quán)益？第二，幾年后，如果政府主管部門(mén)認(rèn)為安裝電梯違法(不要認(rèn)為這是聳人聽(tīng)聞。近年來(lái)，一些地方搞違法建筑專(zhuān)項(xiàng)拆除整治，他們是大腕嗎？程序不完整嗎？)，誰(shuí)來(lái)拆？誰(shuí)來(lái)恢復(fù)房子原來(lái)的質(zhì)量和狀態(tài)？費(fèi)用誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？
5.業(yè)主變更。買(mǎi)賣(mài)房屋是業(yè)主的人身權(quán)，相關(guān)合同只是新老業(yè)主之間的協(xié)議。如果老業(yè)主在賣(mài)房前有未盡的責(zé)任和義務(wù)，如果新業(yè)主不同意或不愿意履行原業(yè)主的共同約定，由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)解決問(wèn)題？如果涉及民事糾紛或訴訟事項(xiàng)，由誰(shuí)代理？如何分?jǐn)偝杀荆?br />
6.
成都舊樓電梯安裝經(jīng)營(yíng)管理問(wèn)題。日常運(yùn)營(yíng)管理包括收取相關(guān)費(fèi)用、檢查維修、衛(wèi)生清潔等。如果與小區(qū)物業(yè)沒(méi)有代理服務(wù)協(xié)議，誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？
7.費(fèi)用分?jǐn)偂０ńㄖ惭b、日常運(yùn)行(電費(fèi)、年檢費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi))、維修(電梯廠(chǎng)家的保修期一般為一年半，有的地方更長(zhǎng)，之后的維修費(fèi)用由業(yè)主自己承擔(dān))、大修(電梯壽命一般在15年左右，相關(guān)部件更換合格后可以重新使用)以及可能的保險(xiǎn)費(fèi)、賠償金、賠償金(如果業(yè)主提出)等。這些費(fèi)用都涉及到如何分?jǐn)偂⑷绾位I集、如何管理、如何使用、如何監(jiān)督等。有什么共識(shí)嗎？
8.違約責(zé)任。業(yè)主、責(zé)任人、協(xié)管員未按約定履行管理協(xié)調(diào)責(zé)任和義務(wù)，甚至導(dǎo)致電梯無(wú)法正常運(yùn)行，該怎么辦？業(yè)主不能按約定承擔(dān)房屋損壞、作業(yè)安全等風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任怎么辦？該如何承擔(dān)法律責(zé)任？誰(shuí)來(lái)保證？憑什么保證？有能力保證嗎？即使法律支持你，你將來(lái)也是一個(gè)老人和一個(gè)老婦人。誰(shuí)有時(shí)間、精力和體力去拉這些煩惱？
以上八件事其實(shí)包括兩個(gè)方面，一個(gè)是
成都舊樓電梯安裝的安裝成本及其運(yùn)行管理，另一個(gè)是電梯運(yùn)行管理的方式、內(nèi)容、責(zé)任和義務(wù)。只有了解這些問(wèn)題，深入探討，形成具有法律效力的書(shū)面協(xié)議，才能保證電梯安裝的順利正常運(yùn)行，才能實(shí)現(xiàn)安裝電梯的美好初衷！
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