成都舊樓加裝電梯，成都出新政了
1月6日，鄭詩(shī)君從成都市人民政府網(wǎng)站獲悉，為進(jìn)一步完善既有住宅使用功能，提高老舊社區(qū)宜居水平，成都市正式印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)既有住宅獨(dú)立安裝電梯的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)。本意見(jiàn)自2021年1月6日起施行，有效期5年。
根據(jù)《意見(jiàn)》，對(duì)2008年7月1日前竣工的6層及以上既有多層住宅或4層及以上既有住宅，如果按照本意見(jiàn)增設(shè)電梯，所需建設(shè)資金和運(yùn)維資金主要由業(yè)主承擔(dān)，政府將給予20萬(wàn)元/套補(bǔ)貼。
成都舊樓加裝電梯如何籌集資金？
《意見(jiàn)》明確，增設(shè)電梯所需的建設(shè)資金和運(yùn)維資金由業(yè)主承擔(dān)。
具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)樓層等因素，業(yè)主共同按一定比例出資，比例由業(yè)主自行協(xié)商確定；
已繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金和住房公積金的，可以按照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金和住房公積金；
鼓勵(lì)社會(huì)公益投資、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等合法資金參與既有房屋獨(dú)立加裝電梯。投資人應(yīng)與增設(shè)電梯的業(yè)主簽訂合同，明確雙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。
我應(yīng)該辦理什么手續(xù)？
動(dòng)議投票
成都舊樓加裝電梯愿意加裝電梯的業(yè)主，應(yīng)向本單位相關(guān)業(yè)主詢問(wèn)是否加裝電梯的意見(jiàn)。符合“本單位專(zhuān)有面積占三分之二以上且人數(shù)占三分之二以上的業(yè)主投票，且投票占專(zhuān)有面積四分之三以上且投票占四分之三以上的業(yè)主同意，公示期內(nèi)，利害關(guān)系人對(duì)加裝電梯方案無(wú)實(shí)名制書(shū)面異議”的，業(yè)主可自行協(xié)商制定加裝電梯方案。
簽訂協(xié)議
相關(guān)業(yè)主充分協(xié)商加裝電梯方案后，與業(yè)主代理簽訂了加裝電梯協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確業(yè)主的組織施工方式、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位、增設(shè)電梯的方案示意圖、資金預(yù)算及費(fèi)用籌措方案、電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用分?jǐn)偡桨浮㈨?xiàng)目建成后的電梯用戶等。
通告
增設(shè)電梯的協(xié)議和方案，由增設(shè)電梯住宅的社區(qū)居委會(huì)在擬增設(shè)電梯單元的地點(diǎn)，如樓門(mén)口、社區(qū)公共欄等公示10天。公示期屆滿后，實(shí)名制登記系統(tǒng)對(duì)受加裝電梯影響的利害關(guān)系人無(wú)書(shū)面異議的，由社區(qū)居委會(huì)核實(shí)蓋章后抄送街道辦事處。
談判和調(diào)解
公示期內(nèi)，受加裝電梯影響的利害關(guān)系人如有實(shí)名制書(shū)面異議，業(yè)主可協(xié)商解決加裝電梯過(guò)程中的利益平衡和權(quán)利損害問(wèn)題。業(yè)主協(xié)商不成的，由社區(qū)居委會(huì)組織調(diào)解。業(yè)主拒絕社區(qū)居委會(huì)調(diào)解或調(diào)解不成協(xié)議的，當(dāng)?shù)亟值擂k事處應(yīng)搭建平臺(tái)，召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。
社區(qū)居委會(huì)、街道辦事處應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)調(diào)解記錄。調(diào)解成功的，由社區(qū)居委會(huì)、街道辦事處對(duì)申請(qǐng)人提交的增設(shè)電梯項(xiàng)目申請(qǐng)材料蓋章確認(rèn)。業(yè)主還有異議，可以通過(guò)法律途徑解決。
成都舊樓加裝電梯施工程序
應(yīng)告知并承諾額外的電梯項(xiàng)目。安裝前，業(yè)主應(yīng)向項(xiàng)目所在地的區(qū)(市)縣住房和建設(shè)行政主管部門(mén)辦理通知和承諾手續(xù)，并承諾在施工安裝過(guò)程中嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)管理規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，明確規(guī)劃開(kāi)通和竣工時(shí)間。
區(qū)(市)縣住房和建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將工程建設(shè)的有關(guān)規(guī)定告知業(yè)主，并將本轄區(qū)增設(shè)電梯項(xiàng)目的信息及時(shí)通知所在地街道辦事處、規(guī)劃和自然資源、市場(chǎng)監(jiān)管、應(yīng)急、消防等行政主管部門(mén)，各行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)加強(qiáng)事中事后監(jiān)管。
符合條件的，政府給予20萬(wàn)元/臺(tái)補(bǔ)貼。
根據(jù)《意見(jiàn)》，增設(shè)電梯工程竣工后，業(yè)主應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位和電梯安裝單位對(duì)增設(shè)電梯工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，電梯驗(yàn)收合格后方可投入使用，工程竣工資料將及時(shí)移交城建檔案館。
電梯用戶應(yīng)當(dāng)在電梯投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)向市市場(chǎng)監(jiān)管局申請(qǐng)登記。新增電梯納入成都電梯應(yīng)急處置平臺(tái)管理。既有房屋獨(dú)立電梯新增部分不計(jì)入建筑面積、每戶業(yè)主產(chǎn)權(quán)面積，不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者電梯安裝、改造、維修單位作為電梯使用人，簽訂增設(shè)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議。沒(méi)有使用單位的電梯不得使用。
補(bǔ)貼方面，對(duì)2008年7月1日前竣工的既有6層及以上多層住宅和4層及以上非單層住宅，如按《意見(jiàn)》增設(shè)電梯，所需建設(shè)資金和運(yùn)維資金主要由業(yè)主承擔(dān)，政府將給予20萬(wàn)元/套的補(bǔ)貼。
業(yè)主達(dá)不成協(xié)議怎么辦？
《意見(jiàn)》增加了特別照顧條款，即在“房屋專(zhuān)有面積三分之二以上的業(yè)主、三分之二以上的業(yè)主投票，且專(zhuān)有面積四分之三以上的業(yè)主、四分之三以上的選民同意的情況下，利害關(guān)系人對(duì)公示期內(nèi)增設(shè)電梯方案從實(shí)名制登記無(wú)書(shū)面異議”， 提出補(bǔ)償方案并充分征求利害關(guān)系人意見(jiàn)，經(jīng)社區(qū)居委會(huì)、街道辦事處調(diào)解未達(dá)成一致意見(jiàn)的，申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯的業(yè)主有下列情形之一的，由社區(qū)居委會(huì)蓋章確認(rèn)該單位增設(shè)電梯項(xiàng)目:
有一名以上(含一名)經(jīng)專(zhuān)業(yè)組織評(píng)定的殘疾人員；
有兩個(gè)以上70歲或一個(gè)以上80歲；
有一名以上(含一名)視力殘疾或三級(jí)以上肢體殘疾的殘疾人。
上述殘疾人、老年人、殘疾人證明材料，由社區(qū)居委會(huì)核實(shí)，醫(yī)保部門(mén)、公安機(jī)關(guān)、民政部門(mén)、殘聯(lián)等組織予以指導(dǎo)。
當(dāng)前位置：
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